Ang ipinagpaliban na mga probisyon ng bagong Kodigo ng Obligasyon ng Turko hinggil sa mga bubong o hindi natapos na mga kasunduan sa pag-upa sa lugar ng trabaho, ang nangungupahan kung saan ay isang negosyante o ligal na nilalang, ay nagsisimula sa 01.07.2020. Pangangaso. Sinabi ni Burcu Kırçıl na magiging kapaki-pakinabang na suriin ang mga kasunduan sa pag-upa sa lugar ng trabaho.
Ang mga probisyon ng Bagong Turko Code of Obligations, na naipatupad noong 1 Hulyo 2012, patungkol sa mga bubong o hindi natapos na mga kasunduan sa pag-upa sa lugar ng trabaho, ang nangungupahan kung saan ay isang negosyante o ligal na nilalang, ay ipinagpaliban ng Law Enforcer sa walong taon. Kırçıl Law Firm Founder at Manager Av. Sinabi ni Burcu Kırçıl na magiging kapaki-pakinabang na suriin ang mga kasunduan sa pag-upa sa lugar ng trabaho hanggang sa 6353, kung saan ang nangungupahan ay isang negosyante o ligal na tao.
Bilang hindi pa naisakatuparan ang mga bagong regulasyon, ipinaliwanag ni Av na siya ay kumilos sa balangkas ng kalayaan ng kontrata at ang kaso ng batas ng Korte Suprema sa bagay na ito. Sinabi ni Burcu Kırçıl na ang mga regulasyon na itinakda ng Bagong Turko ng Code ng Obligasyon ay magiging epektibo mula 1 Hulyo 2020. Pangangaso. Ipinaliwanag ni Burcu Kırçıl ang mga epekto ng pagpapaliban ng mga kasunduan sa pag-upa sa lugar ng trabaho tulad ng sumusunod:
Paano magiging epekto ang magiging epekto nito?
- Paglipat ng relasyon sa pag-upa: Sa artikulong 1 na naganap noong Hulyo 2020, 323, ang nangungupahan sa lugar ng negosyo ay hindi mailipat ang kaugnayan sa pag-upa sa isang ikatlong partido nang walang pahintulot ng tagapagbenta. Sa kabilang dako, ang tagapagbenta ay hindi magagawang tanggihan ang kahilingan sa paglipat maliban kung mayroon itong katwiran na dahilan.Ngayon, ang nangungupahan na nagbigay ng kanyang kontrata ay gaganapin nang may pananagutan para sa mga utang na nagmula sa paglabag sa kontrata sa pag-upa sa loob ng dalawang taon.
- Pagbabalik ng naupahan bago matapos ang kontrata: Gamit ang artikulong 325 upang makapasok, isinasaalang-alang na kung ibabalik ng lessee ang naupahan bago mag-expire ang kontrata o bago ang mga termino ng pagwawakas na nakasaad sa batas, ang mga utang na nagmula sa kontrata sa pag-upa ay magpapatuloy para sa isang makatwirang panahon kung saan maaaring maiupahan ang naupahan sa ilalim ng magkatulad na mga kondisyon.
- Pambihirang karapatan ng paglusaw: Artikulo 331 ng epektibong batas; Kung sakaling ang mga kadahilanan na nagawa ang pagpapatupad ng kontrata ay hindi maiiwasan para sa kanya, naging posible upang wakasan ito bago matapos ang kontrata sa pag-upa, sa kondisyon na ang isa sa mga partido ay magbabayad.Ang mahalagang punto ay ang item na ito ay hindi nagbibigay ng karapatan ng pagwawakas. Ang kabayaran sa mga pinsala na magaganap sa kaso ng pambihirang pagtatapos ay matutukoy ng pagpapasya ng hukom.
- Kaugnay na pagbabawal ng kontrata: Sa pagsasanay, makikita na ang tagapagbigay ng utang ay nagpapataw ng isang pautang sa nangungupahan na hindi makikinabang sa kanya upang maitaguyod o mapanatili ang pag-upa. Pinoprotektahan ng nauugnay na artikulo ang nangungupahan, na mahina sa kontrata sa kasong ito, at hindi pinapansin ang naka-link na kontrata na ipinataw ng tagapagbenta at inilalagay ang nangungupahan sa ilalim ng isang pambihirang obligasyon, ngunit pinapanatili ang relasyon sa pag-upa sa lugar.
- Ang katiyakan ng Tenant: Sa artikulong 1, na magpapatupad noong 342 Hulyo, ang tagapagbenta ay maaaring humiling ng isang deposito (deposito) hanggang sa maximum na tatlong buwan na upa. Bilang karagdagan, sa pagpapatupad ng bagong artikulo, ang aplikasyon tungkol sa pagbabayad ng halagang seguridad nang direkta sa tagapagbigay ng utang ay aalisin. Kung ang mga partido ay nagpasya na bayaran ang halaga ng seguridad bilang pera, ang nangungupahan ay magdeposito ng pera sa isang pag-save ng oras ng account, sa kondisyon na ang nangungupahan ay hindi binawi nang walang pahintulot ng tagapagbenta. Kung ang bayad sa seguridad ay binabayaran bilang isang mahalagang dokumento, ang mahalagang dokumento na pinag-uusapan ay maiimbak ng nangungupahan sa ilalim ng parehong mga kondisyon.
- Pagbabawal laban sa pagbabago laban sa nangungupahan: Sa bagong regulasyon na naipatupad, itinakda na walang pagbabago na maaaring gawin laban sa nangungupahan, maliban sa pagpapasiya ng halaga ng pag-upa sa mga kasunduan sa pag-upa. Ang nangungupahan, na itinuturing na mahina na partido sa kontrata, ay hiniling na protektahan laban sa mas maliit.
- Pagpapasya ng halaga ng pag-upa: Artikulo 344, na papasok; nagbibigay ito ng isang pag-aayos para sa pagtukoy ng halaga ng pag-upa. Dahil walang regulasyon tungkol sa pagtukoy ng halaga ng pag-upa bago ang Turkish Code of Obligations, ang isyung ito ay lumikha ng maraming kontrobersya sa pagsasagawa.Kung ang mga partido ay hindi gumawa ng isang kasunduan sa kung ano ang magiging presyo ng pag-upa sa mga nabagong panahon ng pag-upa, ang bayad sa pag-upa ay natutukoy ng hukom. Kung ang isang kasunduan ay ginawa, ang bisa nito ay nakasalalay sa pagtaas ng nakaraang taon sa PPI.Walang bahala kung mayroong isang kasunduan sa mga kontrata na na-renew ng higit sa limang taon o isang beses sa bawat limang taon, ang rate ng pagtaas sa PPI, ang kondisyon ng napaarkila at katumbas na upa ay matukoy ng hukom alinsunod sa equity sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang ng mga gastos.
- Pagbabawal ng regulasyon laban sa nangungupahan: Ang artikulo ng Artikulo 346, na magpapatupad, ay hindi magpapataw ng anumang iba pang obligasyon sa pagbabayad sa nangungupahan, maliban sa mga gastos sa gilid tulad ng paglilinis at dues maintenance fees, lalo na kung ang presyo ng pag-upa ay hindi nababayaran sa oras, ang mga kasunduan tungkol sa pagbabayad ng parusa o sa kasunod na bayad sa pag-upa ay magiging hindi wasto. Kinuha ito sa ilalim.
- Limitasyon ng mga kadahilanan para sa paglilitis: Ang Artikulo 1, na magpapatupad noong 2020 Hulyo 354, ay kinontrol na ang mga probisyon patungkol sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa sa pamamagitan ng demanda ay hindi mababago laban sa nangungupahan. Gamit ang artikulong ito, ang nangungupahan ay hindi pinahihintulutan na lumikas sa mga kadahilanan maliban sa mga tinukoy sa batas, at ang mga dahilan para sa pag-iba-iba ng mga dahilan ng pag-iwas ay naharang. Ang layunin ng pag-aayos na ito ay nagmumula sa ideya na protektahan ang nangungupahan.
Ang resulta; Ang mga probisyon ng Turkish Code of Obligations, na maiksi nating binanggit sa aming artikulo, ay magiging epektibo sa 01.07.2020, maliban kung mayroong isang bagong pagpapaliban para sa mga renta ng lugar ng trabaho, na siyang nangungupahan ng mangangalakal o ligal na nilalang. Posible na ang mga nauugnay na artikulo ay nagpapataw ng mga limitasyon sa pagpapalaya ng kontrata at humantong sa kaguluhan sa pagsasanay, dahil pinipigilan nila ang pagsasagawa ng Korte Suprema na itinatag sa ilang mga punto. Para sa kadahilanang ito, napakahalaga para sa mga taong magiging partido sa kasunduan sa pag-upa sa lugar ng trabaho upang maisagawa ang proseso ng negosasyon sa loob ng balangkas ng mga bagong probisyon na epektibo.
Pangangaso. Sino ang Burcu Kırçıl?
Pangangaso. Sinimulan ni Burcu KIRÇIL ang kanyang mga propesyonal na aktibidad noong 2002, nang siya ay nagtapos sa Ankara University Faculty of Law. Alinsunod sa kanyang karanasan sa pagsasagawa, Av. Kırçıl noong 2007, ito ay pinahintulutan nang isa-isa na "callact" ay isang kumpanya ng call center sa pamamagitan ng pagtatatag ng kaso ng nangungunang mga bangko at kliyente ng Turkey na nagpapatakbo sa maraming iba't ibang mga lugar, kabilang ang mga kumpanya, ay nagsisilbi sa payo at pagpapatupad. Bilang karagdagan sa kanyang propesyon sa batas, na nagpapatuloy sa loob ng higit sa 2015 taon, siya rin ay kumikilos bilang isang "dalubhasang tagapamagitan".
Maging una sa komento