Ayon sa data ng index na inilathala ng platform ng real estate na Hepsiemlak, ang pagtaas ng presyo ng higit sa 3% ay naobserbahan sa mga renta ng mga tirahan sa 75 malalaking lungsod noong nakaraang taon. Sa pananaliksik sa merkado ng real estate, ang ika-3 lalawigan na may pinakamataas na pagtaas sa mga presyo ng paupahang pabahay noong nakaraang taon ay ang İzmir na may 78%.
Sa patuloy na pagpapanatili ng dinamismo nito sa merkado ng paupahang pabahay sa taong ito, ang Konak ay unang niraranggo sa mga distrito na may pagtaas ng 81%; Ang Karabağlar ay nasa pangalawang lugar na may 73%, ang Balçova ay nasa pangatlong lugar na may 71%, at sa ikaapat na lugar ay 60%. Karşıyaka at nakuha ni Bornova ang ikalimang puwesto na may 31%.
Itinuturo ang pagbaba sa produksyon ng pabahay dahil sa mataas na gastos sa pag-input, ang mga kinatawan ng sektor ng real estate ay nagbigay-diin na ang pagtaas na ito sa mga upa ay magpapatuloy.
General Manager Bora Arslan, Tagapagtatag ng 444 Real Estate Investment Consultancy
TATAAS NG 40 PERCENT ang upa
Bagama't walang bagong suplay sa sektor ng pabahay, ang pagtaas ng demand ay nagpapataas din ng mga presyo. Sa kabilang banda, dahil sa lindol, ang mga tao ay nagsimulang mas gusto ang mga bagong bahay. Dahil sa pagtaas ng mga gastusin sa pabahay sa sektor ng konstruksiyon, bumaba rin ang purchasing power ng consumer. May uso patungo sa paupahang pabahay kaysa sa pagbili. Ang sitwasyong ito ay naging sanhi ng pagtaas ng upa ng parehong mga lugar ng tirahan at komersyal. Sa pagtatapos ng 2022, sa tingin ko ay magkakaroon ng hindi bababa sa karagdagang 40% na pagtaas sa upa.
Broker ng Opisina ng Masse Real Estate na si Seyhun Acar
BUMABA ANG PRODUKSYON NG PABAHAY; TUMAAS ANG RENTA
Ang pagtaas ng inflation ay humantong sa pagtaas ng presyo ng mga construction materials at lupa. Kaya naman, nag-aalangan din ang mga kontratista sa paggawa ng mga bagong proyekto. Dahil sa pagbaba ng purchasing power ng mga mamamayan, bumaba ang benta ng mga bahay. Ito ay isang isyu sa supply at demand. Kung mas maraming bahay ang itatayo, bababa ang mga rate ng upa nang magkatulad. 2 thousand 800 TL noong nakaraang taon. Ang mga bahay sa banda ay inuupahan ng 5 libong lira ngayong taon. Hindi maiiwasang bayaran ng mga mamamayan ang mga perang ito. Ang kadahilanan ng lindol sa İzmir ay nagiging sanhi din ng mga tao na mas gusto ang mga bagong gusali. Ang mga pagtaas ng presyo ay patuloy na tataas dahil sa pagbaba ng mga stock.
Coldwell Banker Life Broker Uğur Sezginer
HINDI NAMIN MATIGAY ANG DEMAND NG HOUSING FOR RENT
Sa kasalukuyan, mayroong malaking pagtaas sa parehong pagbebenta at pag-upa ng mga ari-arian. Ang İzmir ay patuloy na nakakaakit ng pansin dahil sa mga kondisyon ng pamumuhay, klima at kalapitan nito sa mga holiday center. Ang paglipat mula sa malalaking lungsod tulad ng Istanbul at Ankara sa Izmir ay nag-trigger din ng pagtaas na ito. Sa kabilang banda, ang kita ng mga tao ay hindi tumaas sa parehong rate. Noong nakaraan, ang mamimili, na maaaring magtrabaho bilang mag-asawa at bumili ng bahay sa pamamagitan ng pagkuha ng pautang, ay kailangang bumaling sa pag-upa. Parang hindi na natin kayang makipagsabayan sa demand ng paupahang pabahay. Ang pagtaas ng demand ay nagpapataas din ng mga presyo. Ang mga renta ay tinutukoy ayon sa CPI. Tumaas din ang ratio na ito dahil sa pagtaas ng inflation.
Gülçin Okay, Chairman ng FCTU Board of Directors:
PATULOY NA TATAAS ANG PRESYO
Ang mga halaga ng real estate sa mga bahay ay tumaas. Batay dito, tumaas din ang presyo ng upa. Kailangan ding taasan ng mga mamumuhunan ang upa ayon sa presyo ng pabahay. Sa kabuuan, nakikita natin ang 78% na pagtaas ng presyo kumpara noong nakaraang taon. Ang pangangailangan para sa paupahang pabahay ay tumaas din ang mga presyo. Ang sektor ng konstruksiyon ay hindi nakakagawa ng 2-3 taon. Ang mga konstruksyon na ginagawa ay matatapos lamang sa susunod na taon. Ang paupahang pabahay ay ibinibigay kahit papaano; ngunit ang mga presyo ay tumaas. Habang patuloy na tumataas ang dolyar at inflation, ang parehong mga presyo ng bahay at mga presyo ng pag-upa ay patuloy na tataas.
Maging una sa komento