Ano ang Floor Easement at Pagmamay-ari? Ano ang mga Pagkakaiba sa pagitan ng Floor Easement at Pagmamay-ari ng Condominium?

Ang pagmamay-ari ng bahay ay nag-aalok ng iba't ibang pakinabang tulad ng tumaas na halaga, passive income at mataas na antas ng pamumuhay para sa mga gustong mamuhunan ng kanilang mga ipon. Siyempre, upang samantalahin ang mga pribilehiyong ito, kailangang bigyang-pansin ang ilang mga isyu. Ang mga konsepto ng condominium servitude at condominium ownership, na nakasaad sa title deeds, ay nangunguna sa mga ito.

Ano ang Floor Easement?

Ang construction servitude ay ang titulo ng titulo na kinuha sa panahon ng pagtatayo ng isang gusali at nagpapahayag ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng mga shareholder. Ang titulong ito ay itinatag upang paganahin ang pagbebenta ng mga independiyenteng seksyon sa mga gusaling itinatayo. Alinsunod dito, ang karapatan sa pagmamay-ari ng mga shareholder ay tinutukoy ayon sa bahagi ng lupa sa mga titulo ng titulo na may condominium servitude.

Ano ang Condominium Ownership?

Ang pagmamay-ari ng condominium ay ang titulong ginawa sa pamamagitan ng pagkuha ng permit sa paninirahan para sa bawat independiyenteng seksyon ng mga natapos na gusali. Samakatuwid, ang mga independiyenteng yunit ng mga gusali ng condominium tulad ng mga apartment, tindahan o bodega ay nakakakuha ng sariling titulo.

Ano ang mga Pagkakaiba sa pagitan ng Floor Easement at Pagmamay-ari ng Condominium?

Ang mga kwalipikasyon sa gawa, na nagpapahayag ng karapatan sa ari-arian, ay napakahalaga sa mga bagay na dapat isaalang-alang kapag bibili ng bahay. Para sa kadahilanang ito, bago gumawa ng pamumuhunan sa real estate, kapaki-pakinabang na malaman ang mga pagkakaiba sa pagitan ng condominium servitude at condominium ownership.

• Ang pinakapangunahing pagkakaiba sa pagitan ng floor servitude at condominium ownership ay ang certificate of occupancy. Bagama't walang occupancy permit sa mga gusaling may floor servitude, ang permit na ito ay kabilang sa pinakamahalagang kondisyon para sa paglipat sa pagmamay-ari ng condominium.
• Sa construction servitude, ang property right ay nakasaad sa mga tuntunin ng land share; ibig sabihin, lahat ng may-ari ng flat sa isang gusali ay binibigyan ng bahagi ng lupa sa itinatag na lugar. Sa pagmamay-ari ng condominium, ang kalikasan ng lupa ay tinanggal at ang katangian ng mga independiyenteng seksyon sa titulo ng titulo ay nakasaad bilang gusali.
• Dahil ang isang gusali ay maaaring maging isang condominium lamang pagkatapos nito makumpleto, ang panganib na hindi maitayo alinsunod sa proyekto nito ay inalis. Sa mga gusaling may condominium servitude, sa kabilang banda, maaaring mangyari ang mga error sa proyekto na maaaring pumigil sa paglipat sa pagmamay-ari ng condominium. Nangangahulugan ito na maaaring may mga problema sa yugto ng pag-apruba kapag kumukuha ng housing loan.
• Sa kaso ng demolisyon ng isang gusali na may condominium servitude, ang mga shareholder ay binibigyan ng karapatan sa bahagi ng lupa na tinukoy sa titulo ng titulo, habang ang mga may-ari ng pagmamay-ari ng condominium ay may karapatan kasing dami ng mga independiyenteng seksyon na pag-aari nila kung sakaling magkaroon ng muling pagtatayo.

Paano Mag-install ng Floor Easement?

Pagdating sa pagbebenta ng mga gusali na ang pagtatayo ay hindi pa tapos, ang tanong kung paano gumawa ng isang floor servitude ay pumapasok. Dahil, upang makapagtatag ng isang pagkaalipin sa pagtatayo sa isang hindi natitinag na ari-arian, ang ilang mga kundisyon ay dapat matugunan. Kung hindi, ang mga independiyenteng seksyon sa mga konstruksyon na nasa ilalim ng konstruksiyon ay hindi ibebenta.

Mga kundisyon para sa pagtatatag ng isang floor servitude:

• Ang pagtatayo sa lupa ay hindi dapat tapusin.
• Upang ang isang gusali ay sumailalim sa isang pagkaalipin sa pagtatayo, ang mga seksyon sa loob ng gusali ay dapat na independyente at angkop para sa hiwalay na paggamit. Kaya, ang mga independiyenteng yunit na ito, na may tampok na nakarehistro sa pagpapatala ng lupa bilang isang hiwalay na hindi natitinag na ari-arian, ay maaaring ibenta nang walang anumang problema.
• Ang construction servitude ay hindi itinatag para sa ilang partikular na bahagi at palapag ng isang gusali, ngunit para sa lahat ng bahagi na binalak na itayo sa loob ng proyekto sa kabuuan.
• Isa man ito o higit sa isang shareholder, ang pag-apruba ng lahat ng may-ari ay kinakailangan upang magtatag ng condominium servitude sa isang lupain.

Mga dokumentong kinakailangan para sa pagtatatag ng isang floor servitude:

• Dokumento ng pagkakakilanlan ng may-ari ng ari-arian,
• 4×6 cm passport na larawan ng may-ari ng hindi natitinag,
• Ang proyektong arkitektura na nagpapakita ng panlabas ng gusali, ang mga panloob na dibisyon nito, mga independiyenteng seksyon, mga karaniwang lugar ng pangunahing gusali at iba pang mga detalye ng proyekto nang hiwalay,
• Ang proyekto ng aplikasyon at ang three-dimensional na digital na modelo ng gusali ng proyektong arkitektura, na dapat ayusin ng institusyong nag-aapruba sa proyektong arkitektura,
• Isang dokumento ng plano sa pamamahala na nagpapakita kung paano pamamahalaan ang gusali.
• Ang site plan na nagpapakita ng lokasyon ng nakaplanong gusali sa residential area,
• Isang iniutos na listahan ng mga independiyenteng seksyon kasama ang kanilang mga bahagi at kwalipikasyon sa lupain.

Matapos maihanda nang buo ang mga dokumento sa itaas, kinakailangang mag-aplay sa munisipyo kung saan konektado ang gusali sa pamamagitan ng paghahanda ng petisyon para sa aplikasyon sa floor servitude. Ang proseso ng aplikasyon na ito ay hindi napapailalim sa mga bayarin at buwis, ngunit ang isang revolving fund fee ay binabayaran sa mga munisipalidad ayon sa taripa na tinutukoy bawat taon. Ang mga aplikasyon na positibong sinusuri ay nagiging opisyal na may isang kasulatang inilabas sa Land Registry Office, at ang construction servitude ay nakumpleto.

Kailan Itinatag ang Floor Easement?

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang floor servitude ay itinatag sa panahon ng proseso ng pagtatayo ng isang gusali. Samakatuwid, hindi posibleng magtatag ng floor servitude sa mga gusaling natapos na.

Paano Mako-convert ang Floor Easement sa Pagmamay-ari ng Condominium?

Bagama't parehong nagpapahayag ng karapatan sa pagmamay-ari, ang mga gustong magkaroon ng bahay ay higit na hinihiling para sa mga gusali ng condominium upang hindi maharap ang mga sitwasyon kung saan hindi binibigyan ng housing loan. Kaya, paano napalitan ang pagkaalipin sa konstruksyon sa pagmamay-ari ng condominium?

Ang mga kondisyon ng paglipat mula sa floor servitude tungo sa floor ownership ay ang mga sumusunod:

• Una sa lahat, hindi posibleng magtayo ng condominium sa isang bahagi ng gusali. Nangangailangan ito ng pag-apruba ng lahat ng may-ari na may karapatan sa easement; Gayunpaman, sa kaso ng hindi pagkakasundo, ang hindi pagkakaunawaan na ito ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagpunta sa korte.
• Matapos maabot ng lahat ng may-ari ang magkasanib na desisyon sa paglipat sa pagmamay-ari ng condominium, dapat kumuha ng permit sa pag-okupa ng gusali sa pamamagitan ng pag-aplay sa munisipyo kung saan matatagpuan ang gusali.
• Kung ang gusali ay natapos alinsunod sa proyekto, ang paglipat sa condominium ay maaaring kumpletuhin sa pamamagitan ng pagbabayad lamang ng revolving fund fee, na hindi kasama sa mga bayarin o buwis.