Altınbaş University Faculty of Law Inst. Sinabi ni Member Assoc. Sinabi ni Dr. Sinagot ni Umut Yeniocak ang mga tanong tungkol sa kaayusan.
Ang mga pagpapaupa sa lugar ng trabaho ay wala sa saklaw
Sa pansamantalang batas na pinagtibay sa General Assembly ng Grand National Assembly ng Turkey noong 8 Hunyo 2022, isang pinakamataas na limitasyon na 25 porsiyento ang ipinataw sa mga kasunduan tungkol sa pagtaas ng presyo ng rental sa mga kasunduan sa pag-upa. Sinabi ni Assoc. Sinabi ni Dr. Itinuro ni Umut Yeniocak na ang 25 porsiyentong limitasyon sa pagtaas ng upa, na ipinakilala kasama ng pansamantalang artikulo na idinagdag sa Turkish Code of Obligations, ay limitado sa mga tirahan. Sa kasong ito, binigyang-diin niya na ang tuntunin ng pagtaas sa rate ng CPI sa Batas ay patuloy na ilalapat sa mga tuntunin ng mga upa sa lugar ng trabaho.
Ang limitasyon sa pagtaas ay hindi makakaapekto sa mga kasunduan sa pagpapaupa na ginawa pagkatapos ng Hulyo 1, 2022.
Sinabi ni Assoc. Sinabi ni Dr. Sinabi ni Umut Yeniocak na ang limitasyon sa pagtaas ng upa sa pabahay ay magiging wasto hanggang Hulyo 1, 2023, maliban kung ang isang extension ay gagawin sa ibang pagkakataon. Ang kasunduan sa pag-upa ng bahay na kanyang tinitirhan ay idinagdag na ang lahat ng mga nangungupahan na na-renew sa petsa ng bisa ng pansamantalang Batas na ito ay makikinabang sa panuntunang ito. Sinabi ni Assoc. Sinabi ni Dr. Sinabi ni Umut Yeniocak, "Ang batas ay tinanggap sa Parliament kahapon (Hunyo 8, 2022), ngunit hindi ito nai-publish sa Opisyal na Gazette ngayon. Para sa kadahilanang ito, hindi ito may bisa sa ngayon. Masasabi nating ang mga kontrata sa pag-upa sa petsa ng pagtaas ng kasunduan sa pag-upa ngayon (Hunyo 9, 2022) ay hindi maaapektuhan ng pagbabagong ito.” Itinuro niya ang isang mahalagang detalye. Sinabi niya na kung ang isang espesyal na petsa ng bisa ay hindi dadalhin sa mga tuntunin ng Batas na ito, na nagpapataw ng 25 porsiyento na limitasyon sa pagtaas sa mga upa sa pabahay, ito ay ilalapat sa mga pagtaas na gagawin sa mga upa sa pabahay hanggang 1 Hulyo 2023 (kasama ang petsang ito) mula sa petsa ng pagkakalathala nito sa Opisyal na Pahayagan.
Hihinto ang pagpapaupa ng pabahay para sa susunod na buwan
Sinabi ni Assoc. Sinabi ni Dr. Sinabi ni Umut Yeniocak na isang kawili-wiling sitwasyon ang lumitaw sa regulasyong ito at sinabi, "Inaasahan namin na ang batas ay mai-publish sa Opisyal na Gazette sa susunod na araw o dalawa, ngunit ang panuntunang ito, na magkakabisa hanggang Hulyo 1, 2023, ay magiging ipinatupad noong Hulyo 1, maliban kung ang oras ay pinalawig ng isang bagong batas. Hindi ito makakaapekto sa mga kasunduan sa pag-upa na nilagdaan pagkatapos ng 2022. Para sa kadahilanang ito, maaari nating sabihin na ang mga bagong paupahang pabahay ay hihinto nang malaki sa halos isang buwan mula ngayon.” sinabi niya.
Hindi maaapektuhan ang kasalukuyang o bagong bukas na mga kaso sa pagpapasiya ng upa.
Binibigyang-diin na kung titingnan ang teksto ng batas, nakasaad na ang limitasyon sa pagtaas na ito ay ilalapat din sa mga desisyong gagawin ng hukom sa pamamagitan ng pagtukoy sa TCO 344/2, Assoc. Sinabi ni Dr. Umut Yeniocak, “Gayunpaman, ang sanggunian na ginawa sa teksto ng Batas (TBK 344/2) ay may kinalaman sa mga kontrata kung saan walang artikulo sa pagtaas ng upa sa kasunduan sa pag-upa. Gayunpaman, halos imposibleng makatagpo ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan na walang sugnay sa pagtaas ng upa. Sa palagay ko ay nagkamali habang isinusulat ang teksto ng Batas. Sa tingin ko, ang pangunahing layunin ay pigilan ang mga hukom na magbigay ng mataas na halaga ng mga pagpapasya sa pagtaas, na isinasaalang-alang ang kasalukuyang naunang mga renta, sa mga demanda sa pagpapasiya ng upa na isinampa para sa mga kasunduan sa pag-upa na nag-expire sa loob ng 344 taon, batay sa probisyon ng TCO 3/5.
Gayunpaman, ang talatang tinutukoy sa artikulo ay tungkol sa isang posibilidad na walang aplikasyon at naging walang kabuluhan na kaayusan dahil hindi ito nauugnay sa mga kaso ng pagpapasiya ng upa sa TCO 344/3.” Sinabi niya ang punto na nangangailangan ng pansin.
Magiging limitado ang mga epekto sa inflation
Sinabi ni Assoc. Sinabi ni Dr. Sinabi ni Umut Yeniocak, "Masasabi nating magiging limitado ang epektong ito kung ang pangunahing target ng 25 porsiyentong limitasyon ay bawasan ang inflation, sa pamamagitan ng pagdaragdag ng pansamantalang artikulo sa Batas na naglilimita na sa CPI sa mga pagtaas ng upa." Dahil itinuro ng pagbabagong ito na ang mga presyo ng rental sa mga bagong pag-upa ay maaaring matukoy nang mas mataas.
Walang karapatang magdemanda ang mga panginoong maylupa
Sinabi ni Assoc. Sinabi ni Dr. Umut Yeniocak, sa wakas, "Bagaman ito ay isang pagbabago na magdudulot ng hindi patas na mga resulta para sa mga panginoong maylupa, ang Batas na ito, na nagpapataw ng 25 porsiyentong limitasyon sa pagtaas ng upa, ay inaangkin na labag sa konstitusyon at ang Constitutional Court ay inapela at ang Korte ay nagpasya na kanselahin ang Batas. Sa kasamaang palad, ang mga panginoong maylupa ay walang karapatan na magsampa ng kaso tungkol sa pagbabago ng batas na ito o sa mga kahihinatnan nito." ginawa ang pagtatasa nito.
Maging una sa komento