Sa pagkakataong ito, inilapat ng Izmir Metropolitan Municipality ang modelo ng kooperatiba para sa mga biktima ng lindol. Ang proyektong Halk Konut, na ipapatupad sa İzmir sa unang pagkakataon sa Turkey, ay isang proyekto na katamtamang napinsala sa lindol at pagkatapos ay gumuho. BayraklıNagsimula ito sa gusaling kooperatiba na itinatag ng mga residente ng Dilber Apartment sa . Izmir Metropolitan Municipality at Bayraklı Pipirmahan ng munisipyo ang kontrata sa kooperatiba sa Hunyo 15, na magbibigay ng kasiguruhan sa munisipyo at teknikal na suporta para sa mga biktima ng lindol na makapagtayo ng sariling bahay.
Sa pagkakataong ito, isinasabuhay ng Izmir Metropolitan Municipality ang modelo ng kooperatiba na idinagdag nito sa mga gawaing pagbabago ng lunsod na isinasagawa nito kasama ang mga prinsipyo ng isang daang porsyento na pinagkasunduan, pagbabago sa lugar, katiyakan at garantiya ng munisipalidad, sa pagkakataong ito upang pagalingin ang mga sugat ng Izmir na lindol. Ang proyektong Halk Konut ay ipinatupad upang muling buuin ang mga gusaling nasira, nawasak, na gibain o itinuturing na delikado sa lindol noong Oktubre 30 alinsunod sa kasalukuyang mga regulasyon sa gusali at para sa mga mamamayan na magkaroon ng sariling pabahay. Ang modelong ito, na ipapatupad sa unang pagkakataon sa Turkey na may pag-unawa sa sosyalistang munisipalidad, BayraklıNagsimula ito sa Dilber Apartment sa Manavkuyu District ng . Ang mga residente ng mga flat ay naging mga kontratista ng kanilang mga bagong gusali sa pamamagitan ng pagtatatag ng Halk Konut 1 Building Cooperative.
Ang proseso ay isinagawa ng mga kumpanya ng İzmir Metropolitan Municipality EGEŞEHİR A.Ş. at İZBETON A.Ş. kasama Bayraklı Isasagawa ito ng Joint Venture at kooperatiba na binuo ng kumpanya ng munisipyo na BAYBEL A.Ş. Ang isang kontrata ay pipirmahan sa pagitan ng Joint Venture at Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi sa Hunyo 15.
Ang mga tao ay nagiging mga negosyanteng pang-ekonomiya
Isinasaad na nilalayon nilang ipalaganap ang modelong ipapatupad sa unang pagkakataon sa Turkey sa lahat ng biktima ng lindol, ang Pangulo Tunç Soyerinilarawan ang proyekto ng Halk Konut bilang "paggawa ng mga tao bilang isang negosyante sa ekonomiya sa pamamagitan ng paggawa sa kanila ng isang organisadong kapangyarihan". Binibigyang-diin na pinabilis nila ang kanilang mga gawaing pagbabago sa lunsod sa pamamagitan ng pagsasama ng mga kooperatiba sa pagtatayo na itinatag ng Metropolitan subsidiary na İZBETON at mga negosyante sa proseso, sinabi ni Mayor Soyer, "Naisagawa na namin ngayon ang modelo ng kooperatiba para sa mga biktima ng lindol. Katulad ng ating urban transformation works, ang makukuhang upa doon ay ibabahagi sa mga flat owners na miyembro ng kooperatiba sa gusaling iyon.” Isinasaad na ang diskarte ng mga kumpanya sa sektor ng pabahay at ang mga problema sa larangan ay mapagpasyahan sa paglahok ng Izmir Metropolitan Municipality sa proseso, ipinagpatuloy ni Mayor Soyer ang kanyang mga salita tulad ng sumusunod: ay nahihirapan. Ang mga kontratista, sa kabilang banda, ay nagpepresyo ng mataas na mga panganib dahil sa pagtaas ng mga gastos at kawalan ng katiyakan sa ekonomiya, at samakatuwid ang mga proyekto ay hindi na magagamit sa pananalapi sa mga biktima ng lindol.
"Walang halimbawa sa Turkey"
May kabuuang 40 flat ang itatayo sa lugar kung saan matatagpuan ang nawasak na Dilber Apartment. Ang mga miyembro ng kooperatiba ay binubuo ng 32 may-ari ng palapag. Ang pagtatayo ng 20 flats ay makukumpleto na may tubo na makukuha mula sa pagbebenta ng 8 flats, na mabubuo na may 40 porsiyentong pagtaas sa precedent, na tinanggap at ipinatupad ng Izmir Metropolitan Municipality Council. Ang mga kumpanya ng Metropolitan Municipality ay magbibigay ng kinakailangang suporta sa mga serbisyo sa pagkontrata sa kooperatiba na may simbolikong tubo na 1 porsiyento.
Paano gagana ang programa ng ligtas na gusali?
Ang sistema, na ipapatupad sa unang pagkakataon sa Turkey sa ilalim ng pamumuno ng Izmir Metropolitan Municipality, ay gagana bilang mga sumusunod:
- Kung ang isang kahilingan ay ginawa para sa pagbabago ng kanilang mga gusali, ang mga pamantayan tulad ng kasalukuyang halaga sa pamilihan ng lupa, average na flat size, antas ng pinsala ng gusali, pagmamay-ari ng pabahay at pakikipagtulungan ng mga may-ari ay susuriin at ang priyoridad ay ibibigay sa mga segment na higit na nangangailangan nito.
- Ang mga may-ari ng mga gusaling nasira o nawasak sa lindol ay gigibain o mapanganib. Alinsunod sa nauugnay na batas, kukuha ng pansamantalang sertipiko ng pagkontrata ng gusali.
- Ang mga biktima ng lindol na miyembro ng kooperatiba ng gusali ay magkakasundo at tutukuyin ang mga sahig, harapan at sukat ng mga apartment na kanilang pagmamay-ari sa mga paunang proyektong inihanda para sa kanilang mga bagong gusali.
- Teknikal na suporta na ibibigay ng kooperatiba sa ilalim ng kontratang pipirmahan sa Joint Venture; Kabilang dito ang koordinasyon ng proyekto at mga proseso ng lisensya para sa pagtatayo ng gusali, ang paglikha ng teknikal, administratibo at pinansiyal na mga kondisyon para sa mga kontrata na gagawin sa mga subcontractor at mga supplier, ang koordinasyon ng mga proseso ng konstruksiyon at kalidad ng pag-audit.
- Sasakupin ng mga miyembro ng kooperatiba ang proyekto at ang halaga ng reinforced concrete carrier system na kinakalkula sa mga tinatayang gastos ng opisyal na istraktura sa unang lugar, na proporsyon sa kanilang mga bahagi, at ang bahaging ito ay itatayo gamit ang kanilang sariling pananalapi.
- Pagkatapos ng yugtong ito ng konstruksyon, ang mga flat na mabubuo na may pagtaas ng precedent ay ibebenta sa mga third party o bibilhin ng Joint Venture sa presyong itatakda ng kooperatiba alinsunod sa kaukulang batas.
- Ayon sa bagong badyet na kakalkulahin alinsunod sa pagtaas ng mga gastos, ang karagdagang financing ay ibibigay ng lahat ng mga kalahok na naaayon sa kanilang mga pagbabahagi, kung kinakailangan, at ang gusali ay makukumpleto.
- Matapos ang pagkumpleto ng mga gusali, ang pagkakaiba sa pagitan ng lupa at mga gastos sa pagtatayo ng mga apartment na ibinebenta ng Joint Venture at ang mga presyo ng benta ay ibabalik sa kooperatiba pagkatapos ibabawas ang mga nauugnay na opisyal na gastos.
Ang transparent na pagsubaybay sa gastos ay isasagawa kasama ang participatory budget.
Ang gawaing pagtatayo ay isasagawa pangunahin ng mga subkontraktor at mga supplier. Pagkatapos ng pagsusuri ng mga teknikal na kakayahan ng Joint Venture; Ang komisyon na binuo ng isang kinatawan na itatalaga ng bawat miyembro ng Joint Venture at dalawang kinatawan na tutukuyin ng kooperatiba ay magkakaisang magpapasya sa pinansyal na pagpapasiya ng mga subcontractor at supplier. Sa gayon, magiging posible ang isang participatory budget at transparent na pagsubaybay sa gastos.
Mga tampok ng mga bagong gusali
Ang sistema ng pagsubaybay sa kalusugan ng gusali, berdeng bubong at mga sistema ng solar energy ay ipapatupad para sa mga bagong gusali at ibibigay ang ilaw para sa mga karaniwang lugar ng mga gusali. Bilang karagdagan sa sistema kung saan itatayo ang sistema ng pag-aani ng tubig-ulan, ang mga disenyo ng facade na magpapakita ng texture ng mga lungsod sa Mediterranean ay ilalapat para sa mga facade ng mga gusali. Upang mabawasan ang mga epekto ng krisis sa klima sa mga gusaling itatayo, naglalayon ang isang sertipiko ng pagkakakilanlan ng enerhiya ng klase.
Maging una sa komento