Ang PROPIN, na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagkonsulta sa pamumuhunan na nakatuon sa opisina sa sektor ng komersyal na real estate, ay nag-publish ng ulat na "Istanbul Office Market" na sumasaklaw sa ikaapat na quarter ng 2022. Ayon sa ulat, tumaas ang bilang ng mga may-ari na nag-aaplay ng mga eksepsiyon sa Turkish Lira Protection Law at pag-upa ng mga opisina sa dolyar. Ang mga umuupa ng kanilang mga opisina sa Turkish Lira (TL) ay patuloy na tumaas ng mga numero. Habang ang average na upa bawat metro kuwadrado sa Class A na mga gusali ng opisina sa Central Business District (CBD) ay tumaas sa antas na 19,4 dolyar, ang vacancy rate sa Class Bumaba ang isang gusali ng opisina sa 23,4 porsyento. . Noong 2022, ang mga transaksyon ay isinagawa sa 267 thousand square meters ng office space, at ang pagpapaupa at corporate purchases ay ginawa sa humigit-kumulang 83 thousand square meters ng office space.
Ang PROPIN, na nagbibigay ng mga serbisyo sa boutique sa larangan ng real estate, ay may mahalagang posisyon sa ecosystem. Nakatuon sa kanyang kadalubhasaan sa merkado ng opisina, regular na ipinapaalam ng PROPIN sa mga tagasunod nito ang mga ulat at pananaliksik nito. Ang PROPIN ay naglalathala ng mga ulat na nakatuon sa "opisina" kada quarter bawat taon. Ang "Istanbul Office Market's Fourth Quarter 2022 Report" ng PROPIN ay naglalaman ng maraming data mula sa mga upa sa opisina hanggang sa nauupahang supply ng opisina sa Istanbul.
Aydan Bozkurt: "Ang bilang ng mga tao na nagrenta ng mga opisina sa dolyar ay tumaas"
Ang Propin Founding Partner na si Aydan Bozkurt, sa kanyang pagsusuri sa ulat, ay nagbigay-diin na ang ecosystem ng opisina sa Istanbul ay gumugol noong 2022 bilang isang "may-ari ng merkado". Sinabi ni Bozkurt na sa kabila ng mga pagbabago sa ekonomiya, ang isang malaking bilang ng mga transaksyon sa pag-upa ay ginawa at sinabi, "Ang supply ng mga kwalipikadong gusali ng opisina ay nabawasan nang malaki. Nagkaroon ng kapansin-pansing pagtaas sa karaniwang renta dahil sa pagtaas ng demand at pagtaas ng inflation.
Sa pagpuna na ang ilang kumpanya na lumipat sa hybrid working model ay nagbawas ng kanilang espasyo sa opisina at lumipat sa mga opisina na idinisenyo ayon sa bagong working order, sinabi ni Aydan Bozkurt, “Bukod dito, ang mga kumpanyang lumago pagkatapos ng pandemya ay umupa ng mga karagdagang espasyo sa kanilang mga kasalukuyang gusali. Ang pagkasumpungin na ito sa merkado ay naging sanhi ng pag-ikli ng oras ng pagpapatupad ng mga transaksyon kumpara sa mga nakaraang taon.
Sa pagbibigay-diin na ang mga may-ari ng mga opisina, lalo na para sa Class A office spaces, ay nagsimulang magdeklara ng listahan ng upa sa US Dollars, sinabi ni Bozkurt:
“Ang bilang ng mga taong umuupa ng mga opisina na may dolyar ay tumaas. Ang mga may-ari, na nag-anunsyo ng listahan ng mga numero ng rental sa Turkish Lira (TL), ay patuloy na dinagdagan ang mga numero mula buwan-buwan. Ang agwat sa pagitan ng mga bagong renta na hinihingi para sa mga gusali at ang mga renta na binabayaran ng mga kasalukuyang gumagamit ay malinaw na lumaki."
Ebru Ersöz: "Ang average na upa sa bawat metro kuwadrado ay umabot sa antas na 19,4 dolyares"
Sinabi ni Ebru Ersöz, Founding Partner ng PROPIN, na ang pagtaas ng average na upa sa opisina sa katapusan ng 2022 ay nakakuha ng pansin dahil sa pagtaas ng demand para sa mga opisina at inflation.
Itinuturo na ang average na upa bawat metro kuwadrado sa mga gusali ng opisina ng Class A sa Central Business District (CBD) ay tumaas sa $2022 sa pagtatapos ng 19,4, ibinahagi ni Ersöz ang sumusunod na impormasyon: “Ang pandaigdigang pandemya ay nagbago ng mga kondisyon sa pagtatrabaho. Dahil dito, namayani ang pangkalahatang inaasahan sa merkado na mabakante ang mga opisina. Taliwas sa inaasahan, tumaas ang demand para sa mga opisina ng Class A sa buong taon.”
Idinagdag ni Ersöz na tumaas ang bilang ng mga user na gustong makinabang mula sa aming serbisyong “Need-Specific Project Development Consultancy” na inaalok ng PROPIN.
Ang transaksyon ay naganap sa isang lugar ng opisina na 267 libong metro kuwadrado.
Ayon sa data ng Istanbul Office Market ng PROPIN para sa Fourth Quarter ng 2022, sa pagtatapos ng ikaapat na quarter ng 2022, ang rate ng bakante para sa mga gusali ng opisina ng Class A sa CBD ay bumaba sa 23,4 porsyento, habang ang rate na ito ay bumaba sa 14,8 porsyento sa Out of CBD-Asia. . Sa kabila ng mga epekto pagkatapos ng pandemya, isang pagtaas ang naobserbahan sa pag-upa ng opisina at demand sa pagbili ng kumpanya noong 2022. Noong 2022, ang transaksyon ay naganap sa isang lugar ng opisina na 267 libong metro kuwadrado. Noong 2022, bilang resulta ng patuloy na pangangailangan para sa CBD, ang pagpapaupa at mga pagbili ng korporasyon ay ginawa sa isang lugar ng opisina na humigit-kumulang 83 libong metro kuwadrado.
Kasama rin sa ulat ang mga uso sa pag-upa ng opisina sa ilang distrito sa Anatolian Side. Alinsunod dito, napagmasdan na ang kasalukuyang stock sa mga distrito ng Kartal at Maltepe ay karaniwang nasa napakataas na gusali na may maliliit na lugar sa sahig. Sa kabila nito, napagmasdan na mas gusto ng mga gumagamit ang mga opisina na may malalaking lugar sa sahig at mataas ang kahusayan.
Ang Class A na stock ng opisina ay hinuhulaan na magiging 2025 million square meters sa 7,6.
Ayon sa ulat ng Istanbul Office Market, ang huling tatlong taon ay stagnant sa mga tuntunin ng pag-unlad ng opisina. Sa kabila ng pagtaas ng demand sa opisina, walang naobserbahang kalakaran patungo sa pagpapaunlad ng bagong opisina. Sa kabilang banda, sinabi na ang pag-urong sa supply ng opisina ay nagbunsod sa malakihang mga gumagamit ng opisina na maghanap ng mga espesyal na proyekto sa lupa.
Ayon sa pagtatapos ng 2022 na kalkulasyon ng PROPIN, hinuhulaan na ang A-class na stock ng opisina sa Istanbul Office Market ay magiging humigit-kumulang 2025 milyong metro kuwadrado sa pagtatapos ng 7,6. Ang isang mahalagang bahagi ng stock na ito ay ang Istanbul Finance Center (IFC), na ang mga unang yugto ay binalak na buksan sa 2023.
Ayon sa ulat, ang Istanbul Office Market, na naging pabor sa mga may-ari ng opisina noong 2022, ay magpapatuloy sa ganitong paraan nang ilang sandali. Habang inaasahan ang pangkalahatang pag-urong sa proseso ng halalan, ang mga user na gustong gawing pagkakataon ang kawalan ng katiyakan ay inaasahang bumaling sa mga bagong transaksyon.