Isinasaad na ang pagwawalang-kilos sa mga benta ng pabahay ay humantong sa inaasahan ng pagbaba ng mga presyo, sinabi ng Tagapangulo ng FCTU na si Gülçin Okay na walang pagbaba sa mga presyo dahil sa pagtaas ng mga gastos.
Sa pagpuna na tumaas ang mga gastos tulad ng lupa, construction materials at labor dahil sa pagtaas ng inflation, sinabi ni Okay na hindi bumaba ang halaga ng mga segunda-manong bahay dahil sa paghina ng produksyon ng mga bagong pabahay.
Sa pagpapaalala na ang 35 porsiyentong interes sa bangko ay tila kaakit-akit para sa mga may pera, sinabi ni Gülçin Okay na ang mga namuhunan sa pabahay ay triple o apat na beses ang kanilang mga kita sa nakaraang taon o dalawa at sinabing, “Ang mga namumuhunan sa real estate ay patuloy na kumikita. Bumaba ang produksyon ng pabahay at tumaas nang malaki ang mga gastos. Para sa mga kadahilanang ito, ang halaga ng mga kasalukuyang tahanan ay hindi bumaba. Nagkaroon ng pangkalahatang pagwawalang-kilos sa mga benta; Ang pangangailangan para sa paupahang pabahay ay tumaas din nang malaki. Ang mga namuhunan sa real estate ay kumita ng higit sa mga instrumento sa pamumuhunan tulad ng ginto at dayuhang pera, at hindi nakipagsapalaran. Ang lokal na halalan sa Marso 2024 ay makakaapekto rin sa sektor. Ang mga halaga ng palitan, na kasalukuyang nasa ilalim ng presyon, ay maaaring sumunod sa ibang kurso pagkatapos ng halalan. Samakatuwid, ang mga mamumuhunan ay hindi dapat maghintay na bumaba ang mga presyo ng pabahay; “Yung may kaya, dapat kumilos agad,” he said.
PATULOY ANG DEMAND SA PABAHAY
Sa ilalim ng salungguhit na ang Izmir ay isang lungsod na hinihiling dahil sa mga kadahilanan tulad ng mga pagkakataon sa transportasyon, klima, kalapitan sa mga sentro ng turismo at likas na katangian ng mga tao nito, at na patuloy itong tatanggap ng kwalipikadong imigrasyon, sinabi ni Gülçin Okay, "Bilang FCTU, mayroon kaming 70 real estate consultant at halos 130 real estate consultant sa isang lugar na humigit-kumulang isang libong metro kuwadrado, kabilang ang mga tauhan ng pamamahala ng pasilidad; Ipinagpapatuloy namin ang aming mga serbisyo sa Izmir at sa Aegean na may karanasang pangkat na humigit-kumulang 200 katao. Ang sektor ng real estate ay may maraming mga lugar ng serbisyo sa loob nito. Upang makamit ito, nakikipagtulungan kami sa aming mga koponan na dalubhasa sa iba't ibang larangan. "Kami ay mapamilit din sa mga pagbebenta at pagrenta ng real estate, propesyonal na pamamahala ng gusali at pamamahala ng ari-arian, na isang mahalagang pangangailangan sa Izmir," sabi niya.
ISANG PROFESSIONAL TEAM SA PROPERTY MANAGEMENT
Itinuro na ang mahahalagang pamilya ng Izmir ay namamahala sa kanilang ari-arian gamit ang mga sanggunian at pakiramdam ng tiwala na nakuha nila sa sektor sa loob ng maraming taon, sinabi ni Okay: "Ang pamamahala ng ari-arian ay hindi isinasagawa nang propesyonal sa Izmir. Ngunit sa katunayan ito ay isang napakahalagang isyu. Hanggang ngayon, sinusubaybayan ng mga abogado ang maramihang mga titulo ng pamilya at real estate tulad ng mga upahang opisina, tirahan at lupa. Gayunpaman, ito ay hindi lamang isang legal na proseso. Ang pagrenta, pagpapanatili, pagkukumpuni, mga buwis, mga subscription, paghahanap o pagpapaalis ng mga nangungupahan, pagbili at mga dapat bayaran ng real estate ay talagang trabaho ng mga propesyonal sa real estate. Ang mga tunay na may-ari ng negosyong ito ay dapat na mga kumpanya ng real estate. Dahil ang representasyon ng lokasyon sa mga benta at pagrenta, pagpapasiya ng kasalukuyang mga presyo ng pagbebenta, at pagsubaybay sa pagbabago ng batas ay mga isyu na patuloy na kinasasangkutan ng mga consultant ng real estate. Para sa layuning ito, nagtatag kami ng isang pangkat na binubuo ng mga abogado, tagapayo sa pananalapi at mga consultant. Mayroon din kaming mga team para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga tirahan at lugar ng trabaho na may CRM system na partikular sa pamamahala ng ari-arian. Ipinagpapatuloy namin ang negosyong ito sa Izmir na may propesyonal na diskarte at pagiging maselan. Ang pinakamahalagang isyu sa pamamahala ng ari-arian ay ang katapatan at pagtitiwala. Ang tamang pagpepresyo, pagrenta o pagbebenta ng ari-arian sa tamang tao, ang pagsubaybay at pag-uulat sa proseso ay mahalaga.”