Kadıköy Mga presyo ng Kartal Metro Line Fly Shop: Ayon sa pananaliksik na isinagawa ng EVA Real Estate Appraisal, ang unang linya ng metro ng Anatolian Side, na inilunsad noong 2012, ay 26.5 km ang haba at binubuo ng 16 na istasyon. Kadıköy - Ang linya ng Kartal Metro ay nadagdagan ang halaga ng benta ng m2 ng tindahan sa lokasyon nito sa pamamagitan ng 50% (1,5 beses).
EVA Real Estate Appraisal Consultancy A.Ş. eksperto sa kanilang pag-aaral; Goztepe, Kozyatağı, Bostanci, Kadikoy at Kartal istasyon na nagpapakita ng isang malawak na hanay ng pagkakaiba-iba tulad ng sa lugar ng 15-1.100 sqm outlet store / real Estates sa store katangian mula sa petsa ng pagbubukas ng linya ng subway na ihambing ang mga nakaraan at susunod na natanto m² halaga unit benta.
Halaga ng Halaga ng Sales ng Sales Bago Subway (TL / m²) Mga Halaga ng Sales ng Sales ng Mamimili Pagkatapos ng Subway (TL / m²) Porsyento ng Pagtaas sa Halaga
Goztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostanci 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Eagle 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
Lalo na sa Göztepe - İçerenköy axis, ang mga constructions sa opisina ay nagpapatuloy
Ang Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş mga eksperto, ang linya na kumokonekta sa istasyon ng Ayrılıkçeşme patungong Marmaray, ay nagbibigay ng 60 minuto mula sa Kartal hanggang Hacıosman sa 79 minuto at may average na kapasidad ng 70 libong mga pasahero bawat araw, lalo na sa Göztepe-İçerenköy axis. Sinabi niya na ang konstruksyon ng mga lugar ng trabaho tulad ng mga kwalipikadong gusali ng tanggapan at tindahan ay patuloy. Nadagdagan ng mga eksperto ang kanilang pag-access sa pamamagitan ng pagsasama ng axis na ito sa iba pang mga pamumuhunan sa metro tulad ng Üsküdar - Sancaktepe, na inaasahang makumpleto. Kadıköy- Hinuhulaan nito na ang pagtaas ng halaga sa mga rehiyon ng Eagle ay magpapatuloy sa isang habang.
Ang pagtaas sa halaga ng mga tindahan sa exit ng istasyon na may mga bloke ng tirahan at opisina ay kapansin-pansin.
Ang mga eksperto, lalo na sa paligid ng mga bloke ng tirahan at opisina sa paligid ng exit ng istasyon ng mga tindahan sa paligid ng halaga ng pagtaas ay kapansin-pansin, sinabi niya.
Sa gawaing nagawa KadıköyAng real estate ng mga tindahan / tindahan, na matatagpuan malapit sa Göztepe Metro Station, na may isang bagong proyekto sa pabahay na matatagpuan sa agarang paligid, na may isang lugar na pang-ibabaw ng 25-200 m², na may harapan ng E5 Highway at kalapit na kalye; Habang ang halaga ng benta ng yunit ay nasa pagitan ng 4.000-16.000 TL / m² bago mabuksan ang subway; Natutukoy na ito ay nai-market sa higit sa 50-6.000 TL / m² na may pagtaas ng 24.000% ngayon.
naging isa sa mga pinakamahalagang commercial center ng mga Anatolian side return na matatagpuan sa agarang paligid ng mga shopping center at kung saan ang opisina block Kozyatağı Subway Station exit area 25-750 m² tulad ng isang malawak na hanay ng mga pagbabago ng shop / tindahan bago ang petsa ng mga kwalipikadong ari-arian ng subway binuksan, ang yunit na halaga ng mga benta 3.500-11.000 TL / m² range; ngayon, 43-55 ay ibinebenta sa TL / m² na may isang pagtaas ng tinatayang 5.000-17.000. Ang mga eksperto sa rehiyon 25-50 m² sa hanay ng mga maliliit na lugar na tindahan, pati na rin ang mga bagong built plazas na matatagpuan sa ground floor area ng 130-750 m² na hanay ng mga kumpanya sa hanay ng mga madalas na nabenta / rent na mga tindahan ay inaalok para sa pagbebenta.
Pag-aaral kung saan ang mga pang-industriya site malapit sa paligid ng tirahan at opisina ng mga bloke sa Bostanci Metro Station ay nakatayo sa outlet, area 30-400 m² tulad ng isang malawak na hanay ng mga pagbabago ng shop / tindahan bago ang petsa ng mga kwalipikadong ari-arian ng subway binuksan, ang yunit na halaga ng mga benta 2.000-7.000 TL / sqm hanay habang ; ngayon, 43-50 ay ibinebenta sa TL / m² na may isang pagtaas ng tinatayang 3.000-10.000. Mga eksperto sa rehiyon 30-70 m² real estate sa likas na katangian ng mga tindahan sa pangkalahatan, ang lugar ng 170-400 m² hanay ng mga iba't ibang, mezzanine at basement tindahan ay inaalok bilang mga tindahan o restaurant.
Bilang lokasyon KadıköyAng mga tindahan sa labas ng istasyon ay malapit sa mas mahalaga
Ang isa sa mga pinaka kapansin-pansin na elemento sa pag-aaral ay ang lokasyon KadıköyAng mga tindahan sa labas ng istasyon ay malapit sa mas mahalaga. Ang isang halimbawa nito ay ibinigay sa pag-aaral ng mga pananaliksik na isinasagawa sa paligid ng mga istasyon ng Maltepe at Küçükyalı.
Bilang resulta ng mga pananaliksik na isinasagawa sa paligid ng Maltepe at Küçükyalı Stations na matatagpuan sa mga hangganan ng distrito ng Maltepe, ang halaga ng benta ng yunit ng mga tindahan / tindahan na may malawak na hanay ng 15-1.100 square meters, bago ang pagbubukas ng metro, ay nasa saklaw ng 1.900-5.500 TL / m²; Natutukoy na ito ay nai-market sa higit sa 32-45 TL / m² na may pagtaas ng 2.500-8.000% ngayon. Mga eksperto bilang lokasyon KadıköyBinibigyang diin niya na ang mga tindahan sa exit ng Küçükyalı Station, na malapit sa, ay mas mahalaga kaysa sa mga tindahan sa exit ng istasyon ng Maltepe.
Ang Kartal ay hindi pa umabot sa inaasahan na pagtaas dahil sa mga kakulangan dahil sa zoning
eksperto Kadıköy- Sa Kartal, na kung saan ay ang huling paghinto ng linya ng Kartal metro, sinabi nito na ang inaasahang pagtaas sa sektor ng real estate ay hindi pa naabot ang inaasahang antas dahil sa mga problema na nagmula sa sitwasyon ng pag-zoning. Ang mga eksperto na nagsasabi na ang bilang at konstruksyon ng mga kwalipikadong plaza sa opisina sa rehiyon ay limitado, habang ang halaga ng benta ng yunit ng mga pag-aari na may isang malawak na hanay ng mga tindahan / tindahan na may isang lugar na pang-ibabaw ng 50-500 m² bago ang pagbubukas ng metro, ang halaga ng benta ng yunit ay nasa saklaw ng 1.600-4.000 TL / m²; Nakasaad na ito ay naibebenta sa higit sa 25-50 TL / m² na may pagtaas ng 2.000-6.000% ngayon.
Maging una sa komento