Ang mga opisina ay lumipad kung saan pumasa ang metro: Ayon sa mga pagsasaliksik na isinagawa sa Istanbul sa mga nagdaang taon, ang mga renta ng tanggapan sa Kağıthane at Ümraniye ay opisyal na lumipad. Ang dahilan ay ipinakita bilang kalapitan nito sa mga linya ng subway.
Ang pananaliksik na isinagawa ng JLL, na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagkonsulta sa komersyal na real estate, ay ipinapahayag na ang Kağıthane at Ümraniye ang siyang pinaka-pinag-uusapan tungkol sa mga lokasyon ng tanggapan sa susunod na ilang taon at ang "mga linya ng metro en ang magiging pinakamahalagang determinant ng mga presyo sa square square meter.
JLL Turkey "Negosyo ay Puno ng Metro" ayon sa ulat, ang opisina ng merkado ay ganap na nakatuon sa transportasyon channels sa mga nakaraang taon. Ang pinakamahalagang detalye na nakakaakit ng pansin ay ang katunayan na ang mga presyo ng square meter ng opisina ay nagsimulang tumaas nang malaki sa pagtawid ng mga linya ng transportasyon ng riles. Nagresulta ito sa pagtaas ng upa sa opisina sa pagitan ng 40 porsyento at 150 porsyento sa mga aktibong koneksyon sa metro.
Ayon sa ulat na pinag-uusapan, ang umiiral na mga linya ng metro, pati na rin ang mga bagong linya ng tanggapan para sa mga bagong linya ng metro na binubuksan araw-araw. Ayon sa mga resulta ng pananaliksik na inihayag ni JLL, si Kağıthane ang magiging pagtaas ng bituin ng merkado ng opisina sa panig ng Europa sa susunod na ilang taon, habang ang Ümraniye ang magiging address sa panig ng Anatolian. Binibigyang diin ng ulat na ang mga upa sa opisina ay tataas sa dalawang rehiyon na ito.
Serbisyo subway
Ayon sa datos ng TURKSTAT, ang populasyon ng Istanbul ay aabot sa 2023 milyon sa 16.6 at ang pagtaas ng populasyon ay tataas ang problema sa trapiko ng lungsod sa pananaliksik.
Pinahabang interes sa opisina
Istanbul Metropolitan Municipality, 8.6 bilyong dolyar sa pagtatapos ng taon 2019 157 kilometrong haba ng bagong linya ng subway na plano upang buksan ang serbisyo, Punong Ministro Ahmet Davutoglu, 'Enerhiya sa Pagpapabuti ng Programa ng Pagpapabuti' sa loob ng balangkas ng subway, tren, tulad ng pag-alis ng mga serbisyo ng tren at paaralan sa linya ng pag-iisip ay inihayag.
JLL Turkey Bansa President Avi alkas, matatagpuan sa ilalim ng lupa o sa pagtaas ng mga ruta supply ng binalak, na may ganyang epekto at na lumikha ng biglaang pagtaas sa rental rate. Nagpatuloy si Alkaş:
"Sa pamamagitan ng mga pagpapabuti sa imprastraktura ng transportasyon, ang mga distrito na mayroon at nakaplanong mga sistema ng transportasyon ng tren tulad ng Kağıthane, Seyrantepe, Ümraniye, Kozyatağı, Küçükyalı, Maltepe at Kartal. Bilang karagdagan, mayroon na ngayong isang paglipat patungo sa mga pahalang na tanggapan kaysa sa mga puwang ng tanggapan ng sahig. Sa halip na prestihiyo ng tanggapan, ang pansin ay binabayaran sa kahusayan nito. "
Paano naging pagbabago ang mga distrito?
Ang umiiral na mga linya ng riles at nakaplanong mga ruta ay nakakaapekto sa mga presyo ng tanggapan sa mga rehiyon na ito. Narito ang mga halimbawa:
Ang antas ng pag-upa sa Levent 2005 ay 100 ay tinanggap bilang indeks sa pag-upa at naabot ang 2013 sa 230. Ang pinakamataas na rate ay 47 dolyar bawat square meter.
Ang indeks ng pag-upa sa Maslak 2005 ay tinanggap bilang 100 at naabot ang 2013 sa 290. Ang mga presyo ng square meters ay sa pagitan ng 20-37 dolyar.
Ang pangangailangan para sa rehiyon ay mabilis na lumalaki dahil sa koneksyon sa Kağıthane metro na inaasahang makumpleto sa Kağıthane 2017. Ang mga presyo ay nasa pagitan ng 15-30 dolyar.
Sa loob ng saklaw ng linya ng Üsküdar-Çekmeköy metro, na pinlano na makumpleto sa Ümraniye 2015, Marmaray at koneksyon ng metrobus, European Side at KadıköyAng mga kalamangan tulad ng koneksyon sa metro ng agila ay nagdaragdag ng demand para sa mga tanggapan sa rehiyon.
Ang Kavacık Rehiyon, dahil sa kakulangan ng sistema ng transportasyon ng tren, ay hindi maaaring i-on ang posisyon nito upang makinabang. Walang bagong proyekto sa opisina.
Maging una sa komento